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        2016年房企拿地哪家強:碧桂園拿了3238萬平方米

        返回列表來源: 發布日期 2017-02-03 瀏覽:

          2016年,我國土拍市場風起云涌,上演了“群雄逐鹿”的大戲。在大戲落幕之時,究竟誰是2016年土拍市場的“大贏家”?2017年我國房企銷售業績座次會有什么變化?我們從盤點40家重點房企2016年拿地情況中,可以窺探出一些端倪。

          上市房企拿地積極性高

          據中國指數研究院統計數據顯示,2016年,40家重點房企在我國土拍市場拿地總金額為11672.2億元,同比上漲48%。這一拿地總金額已刷新了歷史紀錄。

          在上市40家企業中,包括碧桂園、中國恒大、萬科、保利地產、綠地控股、融創中國、龍湖地產在內的14家房企2016年拿地總金額超過300億元,占比為35%。

          中原地產首席分析師張大偉表示,“去年,重點房企搶地積極性大漲,主要原因是因為貨幣政策比較寬松。我國整體信貸政策寬松,使得大部分房企發債成本明顯降低,票面利率最低甚至在3%左右。房企發債獲得充裕資金,促使企業積極補充土地儲備。”

          易居智庫研究總監嚴躍進認為,去年,我國土地市場成交活躍,與部分房企去年銷售業績上漲有關。此類房企具有較強的資金實力,再加上他們有積極補倉的主觀需求,所以才會掀起搶地熱潮。

          碧桂園成土拍市場大贏家

          來自中國指數研究院統計數據顯示,2016年,在上述40家房企中,碧桂園拿地規劃建筑面積達到3238.12萬平方米,奪得狀元;中國恒大拿地規劃建筑面積達到2212.7萬平方米,成為榜眼;萬科拿地規劃建筑面積達到1479.67萬平方米,獲得探花。

          克而瑞研究中心高級分析師房玲分析認為,“2016年,碧桂園獨占鰲頭,全年通過土拍市場新增大量土地儲備,不僅居于40家重點房企之首,同時較2015年大幅增長64%。碧桂園在2016年如此積極的拿地,原因有以下兩個方面,一方面是碧桂園2016年累計合同銷售金額突破3000億元,有充足的資金進行補倉;二是碧桂園擅長操作郊區大盤,而我國的三四線城市的城市化率較低,未來仍有較大的市場空間,碧桂園完全可憑借三四線投資布局將其優勢進一步擴大。”

          “中國恒大全國拿地布局具有明確的戰略意圖。最初成立之時,中國恒大扎根廣州以及其他周邊城市。后來,中國恒大開始全國布局,進入中山、佛山等二三線城市拿地。2016年,中國恒大加大了一線城市及重點二線城市的投資力度,增加了大量土地儲備,實現了項目城市均衡布局。而均衡的城市布局使中國恒大對市場風險的抵御能力更強。”房玲說。

          嚴躍進表示,“去年,萬科逆市拿地,加大土地儲備,是為了后續企業發展奠定基礎。隨著地產行業老大之爭進入白熱化,萬科在經營方面存有一定壓力。所以萬科后續在拿地和銷售兩個方面都會積極做出調整,以便可以保住行業龍頭老大的地位。”

          土地儲備將會影響前十座次

          據中原地產研究部統計數據顯示,截至2016年12月28日,2016年前11個月上市房企銷售額排行榜(前十名)中,有中國恒大、萬科、碧桂園、保利地產、中海外、融創、綠城、華潤置地、金地、龍湖。這些企業不僅在2016年取得了較好的銷售業績,而且也在2016年積極拿地。

          嚴躍進表示,“上述房企在2016年積極拿地,獲得較多土地儲備,有利于促進未來銷售業績的提升。2017年,上述企業的競爭將會加劇,主要涉及到對土地成本、土地開發周期以及產品創新等方面的把握。只有對于這些因素把握較好的房企,才能獲得較快的銷售業績提升速度。而銷售業績提升較快的房企,有可能改變2017年上市房企銷售業績排行榜(前十名)的座次。”

          “地產行業老大之爭將會從2016年延續到2017年。中國恒大、萬科擁有不同的土地儲備,他們在未來兩年能夠更好地發揮各自的優勢,合理開發土地,增加產品競爭力和創新力,才能在激烈的競爭中多一分勝算。”嚴躍進說。

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